徐泾房价已破3万/平

Posted by Chen Hongbin on 2016 年 1 月 26 日 in 焦点新闻 | ∞

腾讯大申房产讯 近年来的上海土地市场，青浦区推地幅数一直比较多。2016年1月的最后一周，青浦又将迎来两块纯宅地的出让，分别位于徐泾和重固。

据了解，2009年，徐泾的房价2万/平不到，“大虹桥”概念逐渐形成后，助涨了该区域房价，到2015年，徐泾的成交均价已达34129元/平。1月27日出让的徐泾纯宅地，起拍楼板价为1.7万/平，目前已有19家房企领取申请表。

再看重固，毗邻赵巷，虽然轨道交通薄弱，但是历史气息浓厚，区域内居住小区多，基本生活配套也比较成熟。2014年8月，佳兆业溢价51.7%摘得重固镇一宅地，起拍楼板价4941元/平，实际楼板价7496元/平。1月29日，重固镇出让的这幅纯宅地起拍楼板价已达7000元/平，目前领取申请表的房企有23家之多。

2016年的青浦土地市场是否会延续2015年的火热，让我们拭目以待！

青浦区徐泾镇A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)地块

1月27日，青浦区徐泾镇A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)地块将进入现场竞价环节。该地块出让面积为17047.6平方米，容积率1.1，起拍总价33243万元，起拍楼板价为17727元/平。

据公告显示， A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)地块至A5沈海高速公路，南至规划道路，西至A-2-2地块，北至牛桥港。

该地块距轨道交通2号线徐泾东站7公里左右，5公里内还有在建中的17号线蟠龙路站。另外，距离上海虹桥机场约10公里。

地块南面1公里处有上海民营医院最大的医疗健康项目——远大健康城，最快三年后投入使用，有望成为上海首个非营利性三级甲等医院。

据悉，该地块周边多为成熟别墅社区，自然环境优越，居住氛围比较好。在售项目中，虹桥正荣府(楼盘资料图库) 最低36000元/平、南山雨果(楼盘资料图库) 均价35000元/平、上海捷克住宅小区均价28000元/平。

据了解二手房方面，豪都国际花园24936元/平、观庭30544元/平、西郊美林馆34962元/平、圣堡别墅43141元/平。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：从区位上看，该地块地理位置不错，过沪青平公路后是徐泾镇，能满足基本生活所需。出行来看，周边有A9，A5，沪青平公路等交通要道，自驾较为便利，但是离轨道交通站点比较远。从地块技术指标来看，可以建造经济型别墅。

青浦区重固镇福泉山路南侧16-02地块

1月29日，青浦区重固镇福泉山路南侧16-02地块进入现场竞价环节。该地块出让面积为66962.9平方米，容积率1.8，起拍总价84374万元，起拍楼板价为7000元/平。

据公告显示，福泉山路南侧16-02地块东至崧建路，南至大陆家浜河，西至重艾路，北至福泉山路。

重固离青浦区域中心9公里左右，重固镇境内有被称为“上海历史年表”的福泉山古文化遗址，还有国家AAA级旅游景区骆驼墩古文化遗址。

该地块临近上海市青浦区重固小学，附近还有台客隆购物广场（重固店）、亲子游乐园等。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：青浦重固镇居住小区比较多，基本生活配套较为成熟。从交通角度来看，周边有多条交通干道，自驾出行较为便利，相比之下轨道交通是薄弱环节。周边经济型别墅产品均价2.3万元/平方米左右，公寓产品大部分在1.5-1.7万元/平方米。

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