关于房地产

目前上海的房价还是稳中有升，要对国家有信心

还是一句话：响应国家号召，房住不炒！！！！！

刚需改善置换的 随时都要上，现在房贷利率也低了很多

打新房，好的楼盘狂拼社保年数+摇号，似乎热度不减

差的楼盘依旧无人问津，呈现两极分化

还是地段至上

环沪概念的破灭，我早有预料

什么昆山花桥，吴江汾湖，嘉兴平湖……

正在回归他们的实际价值，多的不说了，想买的拦不住

至于上海一些不限购的“公寓”产品，

存在就是合理吧，单身dog比较合适 

因为不能落户，非学区房，纯单身自住不错的 

价格又便宜 

有家庭的慎重，这类产品买了就后悔

交易税特别高！ 

商住公寓交易税费包括许多部分，分别是契税、营业税、印花税、土地、个人所得税等等，以下是详细的介绍。
1、契税：交易价格的3%；
2、营业税：（交易价格-原购房价格）的5.6%；
3、印花税：交易价格的0.05%；
4、土地
房屋的折旧费，房屋每年折旧原购房价格的5%，持有房产三年就是折旧15%；
持有房产的总成本=原购房价格+契税+营业税+印花税+折旧费；
土地：（交易价格-持有房产的总成本）的30%。
在交易价格不变的情况下，房产持有的时间越长，土地因为房屋折旧原因会越低。
5、个人所得税
（交易价格-持有房产的总成本-土地）的20%。