关于房地产

Posted by Chen Hongbin on 2023 年 6 月 28 日 in 房地产 |

目前上海的房价还是稳中有升,要对国家有信心

还是一句话:响应国家号召,房住不炒!!!!!

刚需改善置换的 随时都要上,现在房贷利率也低了很多

打新房,好的楼盘狂拼社保年数+摇号,似乎热度不减

差的楼盘依旧无人问津,呈现两极分化

还是地段至上

环沪概念的破灭,我早有预料

什么昆山花桥,吴江汾湖,嘉兴平湖……

正在回归他们的实际价值,多的不说了,想买的拦不住

至于上海一些不限购的“公寓”产品,

存在就是合理吧,单身dog比较合适 

因为不能落户,非学区房,纯单身自住不错的 

价格又便宜 

有家庭的慎重,这类产品买了就后悔

交易税特别高! 

商住公寓交易税费包括许多部分,分别是契税、营业税、印花税、土地、个人所得税等等,以下是详细的介绍。
1、契税:交易价格的3%
2、营业税:(交易价格-原购房价格)的5.6%
3、印花税:交易价格的0.05%;
4、土地
房屋的折旧费,房屋每年折旧原购房价格的5%,持有房产三年就是折旧15%;
持有房产的总成本=原购房价格+契税+营业税+印花税+折旧费;
土地:(交易价格-持有房产的总成本)的30%。
在交易价格不变的情况下,房产持有的时间越长,土地因为房屋折旧原因会越低。
5、个人所得税
(交易价格-持有房产的总成本-土地)的20%。

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我并不是一个炒域名的,80%的情况,我都是为自己以后新的商业方向在屯域名,更多的是考虑商业用途。
总的原则是:我可以不用,但是先屯着,哪天启用不知道。就是玩。
玩域名从不拉帮结派,就是一个人独乐乐,哈哈

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