关于房地产当下决策

目前房地产依旧是一天世界，先说说我目前是买了第三套了，现在开始要交房产税了，各位千万别学我。我是测算年租金收益有3% （扣除房产税之后），比存银行划算多了，我就当买了个理财。
当然每个人 每个小区情况都不一样，你去看看黄浦 静安 徐汇的豪宅 老洋房 依旧在抢 房价那是一点没跌的意思
但是老破小 老破大等一些二手或者次新腰斩的也有，30-40%跌幅是跑不了
我买的这个第三套确实是腰斩了，对比2021年最高峰 我觉得是划算的
3%年化租金 现在什么理财有？ 而且到了这个点位，抛压也不大了 很多人宁愿收租了
总之 不要轻易模仿我的操作 全国情况不一样 上海更是每个区不一样 区里面每个板块也不一样 板块里面每个小区也不一样 小区里面不同户型也不一样

我只能说 我当下买了收益很好的理财产品 靠近地铁口 还送学区 至于后面有没有人以更低的价格买到 我已经不关心了
我只知道 我这一片租金是上涨趋势的 人口正在大量导入
现在都不喜欢买房 喜欢租房 很好 那我买了租给他们
各自都满意了 当然 也有会算租售比的 一合计不格算了 那么自然而然会租转买
这个国庆 看着茫茫多的人来上海旅游
感慨一句：还得是上海！ 目前外环外还需要1年社保 所以后面的牌还有很多 每年开放一点 预测一波明年不要社保也能买 然后开始开放外环内 中环内 内环内 总之 牌一点点出（仅预测）
再问一句 如果连上海的房价都不行了 全国还有哪里能行？
上海还有一张王炸： 2000年的买房送户口
这个王炸不会轻易出吧 一旦出来 环沪的苏州 杭州一泻千里
很多人喜欢买涨不买跌  抄底容易抄在半山腰   只跟趋势不抄底？ 只买右侧不买左侧？但是那是大A的情况 

大A如果回归价值投资，直接看市盈率 25倍以下闭着眼睛买    

房子这东西，流动性确实不怎么样，但是胜在所见即所得吧。大A你会拿着股东证去上市公司考察？而且房子右侧基本都是急涨  根本不给你反应   2016-2017 直接一年就翻倍 每个月10%左右涨幅   根本没机会反应。

经济大背景下： 长期利率低位、通货膨胀是长期趋势 。 

总之，人人都喊跌，我就是要买，买在分歧卖在一致，买定离手 。