上海46亿地王拍出15月未动工 沦为废品回收站

Posted by Chen Hongbin on 2014 年 8 月 24 日 in 焦点新闻 |

tudi2013年5月北京福润天成房地产有限公司以46亿元摘得上海长宁区新华路街道71街坊地块,刷新当年上海拍卖总价地王记录,但是成交至今已经有15个月,这一地块仍旧没有动工的迹象。

这个地块属于上海市长宁区的新华路地块,建筑的密度、人流量都比较大,它东到上海检察院第一分院,南到上海广播电台,西到凯旋路,北到安顺路89路地块,被拍的面积达到40000多平方米,去年公开拍卖的时候显示这个地块为文体商办用地,如今被略显陈旧的围墙围住,朝北开出一扇窗,围墙内没有任何的建筑施工的迹象,只有一个用集装箱简易搭建的废品回收站,会有三两个三轮车载废品进出,回收站的守门人员表示从来也没有听说过这块地方要开工。

曾有媒体曝光北京福润天成房地产公司的背后是黄金湾投资集团,当被问及这个地块的规划使用时,该公司董事长表示目前不在国内,并不知道情况怎么样。截止到目前,仍没有开工的迹象。

据了解,目前国内的房地产私募通常是3+2,3+1,或5+2模式,也就是三到五年投资,经过一到两年退出。当前国内房地产私募的回报率为12%到18%之间,以新华路地皮为例,如果是3+1模式,需要在拿地的两年之内开工,这样才能按时退出。克而瑞研究总监薛建雄也表示,黄金湾旗下的公司销售能力非常强,但是拿下该地块时候价格比较高,而且目前市场也处于一个下跌的行情当中,项目推行并不是一个简单的事情。

卫民不动产总经理表示,今年下半年房地产私募违约的情况非常多,有一些私募资金在募集了一批资金之后用于拿地,但是并没有准备好进一步开发的投资资金,因此需要继续募集第二期和第三期的资金。目前虽然市场已转暖,但各方对房地产看淡,所以私募资金后续的募集也就成了一个问题,一旦进入这样的一个恶性循环,一期的资金就有沦陷的危险。

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