上海46亿地王拍出15月未动工 沦为废品回收站

2013年5月北京福润天成房地产有限公司以46亿元摘得上海长宁区新华路街道71街坊地块，刷新当年上海拍卖总价地王记录，但是成交至今已经有15个月，这一地块仍旧没有动工的迹象。

这个地块属于上海市长宁区的新华路地块，建筑的密度、人流量都比较大，它东到上海检察院第一分院，南到上海广播电台，西到凯旋路，北到安顺路89路地块，被拍的面积达到40000多平方米，去年公开拍卖的时候显示这个地块为文体商办用地，如今被略显陈旧的围墙围住，朝北开出一扇窗，围墙内没有任何的建筑施工的迹象，只有一个用集装箱简易搭建的废品回收站，会有三两个三轮车载废品进出，回收站的守门人员表示从来也没有听说过这块地方要开工。

曾有媒体曝光北京福润天成房地产公司的背后是黄金湾投资集团，当被问及这个地块的规划使用时，该公司董事长表示目前不在国内，并不知道情况怎么样。截止到目前，仍没有开工的迹象。

据了解，目前国内的房地产私募通常是3+2，3+1，或5+2模式，也就是三到五年投资，经过一到两年退出。当前国内房地产私募的回报率为12%到18%之间，以新华路地皮为例，如果是3+1模式，需要在拿地的两年之内开工，这样才能按时退出。克而瑞研究总监薛建雄也表示，黄金湾旗下的公司销售能力非常强，但是拿下该地块时候价格比较高，而且目前市场也处于一个下跌的行情当中，项目推行并不是一个简单的事情。

卫民不动产总经理表示，今年下半年房地产私募违约的情况非常多，有一些私募资金在募集了一批资金之后用于拿地，但是并没有准备好进一步开发的投资资金，因此需要继续募集第二期和第三期的资金。目前虽然市场已转暖，但各方对房地产看淡，所以私募资金后续的募集也就成了一个问题，一旦进入这样的一个恶性循环，一期的资金就有沦陷的危险。